Когда нужен оценщик? Что такое оценка имущества и как она осуществляется? Вариантов ответов может быть множество, потому что в цивилизованном обществе необходимость в оценке возникает достаточно часто.

Услуги оценщика необходимы при любой операции с недвижимостью. Например, вы решили продать или купить квартиру, загородный дом, коттедж и хотите узнать настоящую стоимость объекта продажи-покупки. Сделать это может профессиональный оценщик.

Перед тем как застраховать свое имущество, также можно определить его стоимость. Безусловно, страховая компания пригласит своего оценщика, но односторонняя оценка не всегда может быть объективной, поэтому желательно прибегнуть к услугам стороннего оценщика.

Возьмем еще один частный случай. Например, дом, в котором вы проживали, сносят, а администрация города предоставляет вам другое жилье. Но вы не уверены, что замена эквивалентна. Лучший способ узнать правду — оценить прежнюю и будущую квартиры и сравнить их стоимости. При разнице не в вашу пользу можно требовать от властей предоставления более дорогой квартиры.

При разрешении имущественных споров, в том числе судебных (развод, раздел имущества), а также при вступлении в наследство оценка просто необходима.

При заключении договора аренды с включением положения о повышении уровня арендной платы, последняя устанавливается в процентах от рыночной стоимости. Соответственно, чтобы обосновать повышение или понижение суммы арендной платы, нужно официально определить стоимость арендуемого имущества.

Совершение операций купли-продажи предприятий и хозяйственных комплексов может потребовать оценки текущей стоимости недвижимости, принадлежащей предприятию или входящей в хозяйственный комплекс. Также целесообразно привлекать независимого оценщика при внесении взносов в уставный капитал предприятия в неденежной форме и реализации имущества предприятия в рамках осуществления процедуры банкротства.

Оценка используется и в целях оптимизации налогообложения. Ставка налога на имущество предприятий невысока, но если налоговая база велика, то и налог, подлежащий уплате в бюджет, может составить весьма крупную сумму. Правильная оценка имущества предприятия позволит сократить ее и минимизировать ваши налоговые издержки.

Иногда оценка является обязательным условием при совершении сделки. Так, если предприятие или учреждение владеют на правах хозяйственного ведения каким-либо имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, то при приватизации данного объекта, а также при совершении с ним сделок (отчуждении) необходимо заключение профессионального оценщика. Обязательность оценки предусматривается также при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд. Например, если ваш гараж стоит на территории, где должна пройти железная дорога, то вам предложат освободить место для будущей дороги. Однако вы не обязаны делать это безвозмездно. Сумму компенсации должен устанавливать независимый оценщик.

Оценка необходима и тогда, когда вы хотите взять кредит под залог имущества. Для определения уровня риска, который берет на себя кредитное учреждение, обеспечивая возможность возмещения достаточной суммы средств в случае невозврата заемщиком кредита, нужно знать отношение между рыночной стоимостью залога и размером кредита. От уровня этого риска будет зависеть и процентная ставка по кредиту.

И это далеко не полный перечень случаев, когда необходимо обратиться к услугам оценщика.

• Независимая оценка всех видов недвижимого имущества (зданий, сооружений, квартир, земельных участков), а также машин и оборудования для различных целей (совершения сделок, страхования, залога, ипотеки, приватизации, определения ставок арендной платы)
• Переоценка основных фондов предприятия для целей оптимизации налогообложения
• Оценка дебиторской задолженности и иных обязательств
• Оценка вкладов в уставный капитал
• Оценка предприятия (бизнеса)
• Определение стоимости ценных бумаг
• Оценка финансового состояния предприятия

Лицензия на осуществление оценочной деятельности №010846 выдана 28.12.2004г. Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом РФ. Деятельность общества застрахована ВФ СК «Уралсиб».